每个人都会做梦。于是，有了《周公解梦》。不过，笔者最近做的一个梦恐怕周公还真解不了。上周二晚上，笔者竟然梦见了学大教育总裁金鑫。想必当时属于浅睡状态，否则梦中的情形不会留下什么记忆。

依稀记得，在京城某地，邂逅了金鑫，然后聊起学大教育未来的发展方向。金鑫讲，学大教育未来将涉足教育地产。笔者听之讶然。随后，进入梦醒时分。

当时，笔者倒没有想到翻翻《周公解梦》，只是惦记怎么没梦到俞敏洪、张邦鑫，却偏偏梦见了金鑫。随即笔者也就释然了，原来临睡之前，恰好看到了学大教育“不大理想”的财报。“梦是心头想”，梦见金鑫也就理所当然了。

不过，笔者倒是很诧异，怎么就梦出一个培训教育机构投资教育地产的想法。没想到，为笔者“解梦”的竟然是著名经济学家厉以宁教授。

上周六，笔者有幸受邀参加了第十四届中国MBA发展论坛暨北大光华MBA二十年庆典。80多岁高龄的厉以宁教授颤颤巍巍地走上讲台，尽管会务人员特地摆放了一把软椅，但老人家坚持站着发表了《MBA毕业生要有洞察改革前景的能力》的主题演讲。

厉以宁教授讲道，当前最重要的改革之一就是农村土地确权。“过去农民的权利是不被尊重的，承包土地可以随便被征用。在宅基地盖的房子随便被拆掉了。现在土地确权三权三证。土地承包权有承包权证，宅基地使用权有使用权证，宅基地的房子有房产证，有三权三证就放心了。再也不害怕土地无缘无故被征用，房子一夜之间被拆掉了。”

对于农村土地确权，笔者知之甚少，貌似与中国的教育地产没有什么关系。但是，厉以宁教授讲了一个非常有意思的事情。在内蒙古自治区通辽市北部有一个偏远的旗，当地农牧民居住非常分散。于是，当地政府建立教育特区，就是集中建设了新学校、新校舍，为分散的学生提供免费住宿。围绕新学校，政府部门还建设了一些商品房，结果所建商品房被一抢而空。

那么，到底是谁抢购了住房呢？当然是那些就读新学校的学生家长。但是，入住的又是谁呢？不是学生家长，而是学生的爷爷、奶奶、姥爷、姥姥。至于学生们的家长呢？依然从事原来的农牧业。

厉以宁教授讲述这件事的原因，是想告诉与会的国内各商学院的院长、教授、MBA们，农村土地确权使得农民有了更大的生产积极性，家庭农场有可能形成一种新型的农村经济模式。因此，中国的城镇化建设也将出现就地城镇化、就近城镇化的趋势。但是，在新的经济形势下，农村的那些种植能手、养殖能手未必会选择进城，而会将自己的孩子、父母送进城。

听得厉以宁教授的绍介，笔者教育地产的梦就这样被解开了。农村城镇化，有可能导致进城的学生处于隔代抚养的状况。在这种状况下，学生们必然需要更多的课外辅导，不仅是学习方面的辅导，而且是兴趣、人格等方面的辅导。如此看来，农村城镇化建设无疑为K12领域提供了更为广阔的天地。

很显然，那些上市的教育企业，未必非要继续投资与教育相关的培训项目，完全可以选择投资更具发展潜力的教育地产项目。众所周知，住房、教育是中国家庭最大的两个投资方向。如果在投资建设商品房的同时，成龙配套了相关教育设施，其发展前景不容小觑。

厉以宁教授还谈到，已经完成确权的浙江嘉兴、湖州、杭州三个城市，城乡收入差距缩小了。以嘉兴市为例，土地确权以前，城市人均收入和农村收入之比是3.1：1，土地确权以后是1.9：1。城乡收入差距的缩小，主要来自农民收入的增加。

当农民买得起城里的房子的时候，再购买教育服务也就是顺理成章的事情了。厉以宁教授洞察了中国经济改革的前景，有没有教育机构会选择继续跟进呢？

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