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芥末堆文 近年来，在我国老龄化形势日益严峻的同时，一系列养老服务体系规划和配套政策等也加速了养老产业加速兴起。在房地产领域，如万科、远洋、保利、复星等巨头早已纷纷试水养老地产，探索企业转型路径。

据中指研究院统计，自2008年国内首个会员制养老项目亲和源开业以来，随后越来越多的高端养老社区开始出现。例如，万科早在2009年年报中即提出要探索养老地产业态，2017年定位为“城乡建设与生活服务商”，将养老并入四条主要业务线中的“美好生活场景师”中；保利在2010年报中正式提出发展养老地产的规划，2011年开始正式推动在北京、上海、广州等地的养老地产项目，并成立养老产业专业管理公司；远洋集团与2012年正式投入养老事业，创立了“椿萱茂”高端养老服务品牌。

虽然从我国的人口结构和规模来看，养老地产的市场潜力巨大，但与传统的房地产开发相比，养老项目做起来要更复杂，涉及产品设计、运营管理、医疗保健资源、人才培养、盈利模式创新以及家庭伦理等方方面面的问题。更重要的是，在颇为同质化的竞争中，地产企业如何走出差异化路线是稳步发展的关键。

据悉，“失智照护”是目前养老机构重点打造的竞争优势之一。中国失智照护领域现状严峻，存在绝大多数失智长辈未入住养老机构、照护者不专业、专业机构及照护者稀缺等问题。截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿人，约有1500万痴呆患者。其中1000万人是阿尔茨海默病患者，是老年期痴呆最主要的类型。且阿尔茨海默病病因迄今未明，目前还没有药能逆转疾病进展。

针对我国失智照护领域的现状，2014年，椿萱茂北京双桥老年公寓正式开业，这是国内第一家建有专业失智照护楼层的老年公寓。此后，椿萱茂与美国失智照护运营商Meridian合作，引进国际先进失智照护理念和方法，打造中国特色失智照护解决方案——“忆路同行”。截至目前，椿萱茂已在全国8个城市落地了近30个连锁机构，拥有超1.1万张床位；7个CLRC长者社区，19个CB老年公寓，2个CBN护理院。