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芥末堆文 在中国文化中，住房不仅是用来居住的住所，也是老年人维系家庭关系的重要纽带。近日，北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题组联合发布《2023年北京老年居住需求洞察报告》。

北京作为典型的快速与深度老龄化叠加型“老化”城市，老年群体的置业行为具有一定的代表性，对当地老年群体置业特征的分析有助更深入了解住房市场。

《报告》显示，超过77%的北京老年人居住在1998年房地产商品化改革前建成的住宅中，比重明显高于中青年群体。老年群体住房价值享受了时代发展红利，且较早地拥有了区位优势明显的自有住房，但总体呈现出“老人老房”的特征。

多数人的住房属于“老破小”，其居住条件及周边配套在适老化与舒适度越来越难以满足养老需求，原有住房与老年群体适老化需求之间的矛盾也日益凸显。这也可能是老年人置业的重要诱因。

从研究结果看，老年群体置换需求“理想的约数”是五到六环之间、2008年以后建成、有电梯、80平方米两居室的商品住宅。

《报告》显示，在北京售房老人调查样本中，出于改善性换购动机的占比达到40.8%，出于改善住房条件或周边配套动机而购房的占比则高达69.1%。此外，有42.2%老年群体将房屋变现有出于支持子女的原因。其中，最多的是帮助子女购房，其次是作为财产分配给子女或帮子女还债。

整体看来，中国的老人作为很重要房屋持有者，所释放出来的住房需求，对整个社会经济的发展仍然在贡献着非常巨大的力量。