WeWork，总部位于纽约的众创空间。主要为初创公司、微商企业和自由职业者等提供办公场所，也是共用工作空间模式的创始者。

2016年进入中国，在上海开业运营了第一家在华共用工作空间。2018年4月11日宣布将以25亿元人民币收购同类竞争企业裸心社，以加快其在华商业扩张布局。2018年在全球21个国家，超过71个城市拥有230个办公地点，注册会员达到21万。

WeWork在最新的融资中融到了7.6亿美元，估值高达两百亿美元，成为了全球估值最高的五大初创科技公司之一。他的联合创始人菲舍尔（Fisher）说“WeWork正在做的事情在改变商业房地产的未来。”

疯狂的估值

2017年3月，日本软银集团曾经向Wework投资3亿美元，随后公司估值升至170亿美元，约为公司年收入的20倍。于是WeWork成为排在优步、爱彼迎和SpaceX之后的美国第四大初创企业。WeWork的股价也从51.81美元升至57.90美元。

Wework向特拉华州州务卿公开提交的文件显示，WeWork以每股57.90美元发行了1320万股新优先股。Wework与包括三菱地产在内的日本地产公司进行了商谈，将在软银老家——日本东京新开多达20家办公场所，这也使日本成为Wework在亚洲布局业务的“重点”区域。除了软银，Wework此前还吸引了高盛集团、基准资本、联想控股旗下的弘毅投资等知名投资公司成为其股东。

2017年3月的这次投资迅速使其成为了全球十大最具价值的初创企业，但其实WeWork这家公司至今都还并没有开始盈利。但根据英国《金融时报》2018年7月3日发布的报告称，排除他的很多“共享（We）”的概念式的营销，英国《金融时报》认为它的实际估值可能只有30亿美元。而《华尔街日报》去年10月的文章也称，房地产业的其他人士和部分硅谷投资者热认为，WeWork的业务实际上很普通，只不过精心打造的形象掩盖了这一本质。

图说：Wework的联合创始人在纳斯达克敲钟

在伦敦开设编程学校

2018年7月1日 WeWork宣布在伦敦Finsbury总部开设Flatiron学校，一所线上线下同时运营的编程学校，同时宣布和一家专注于鼓励科技多样性的公司WhiteHat合作。这次的合作将会包含一个学习科技技能的新课程，以及对本科生开放资助他们教育的学徒资格基金。

Flatiron编程学校一开始准备了三个实地的编程课程：全日制的15周软件高级编程课程；非全日制的10周的前端终端的网络发展课程；和一个非全日制的10周数据科技课程。这三项课程的网络版本已经全部上线了。

图说：Wework开设的Flatiron学校

“我们的目标是为所有的人们提供一个接触高科技技能的机会。”所以在宣传的时候公司也把女性和来自贫穷家庭的孩子作为卖点，表示在第一年将会拿出100万英镑的奖学金给这些弱势群体。

烧钱的无底洞

WeWork其他的一些非常的花销都被视为是公司成长的代价，例如去年整个公司在其他项目上花费了650万美元，包括一个周末的夏令营。这些额外的支出在英国《金融时报》看来都是一种增加公司估值的手段，唯一能让公司的超高估值显得合理的方式就是证明它们并不只是一个提供弹性办公空间的公司。

因此，近两年WeWork增加了非常多附加服务，比如社交网络Meetup、Flatiron编程学校、在纽约新建的WeGrow幼儿园等等。这种策略被认为是一种电缆式系统，一旦你成功构建了这样一个庞大的网络和社区，就会开始有不断的资金流动。

但就目前来看，WeWork距离自给自足还有很长一段距离，开设、装修新的办公室意味着非常高的成本。虽然目前不需要更多融资，但是明年它们至少需要融到15亿美元，2020年也需要相当数额的融资才能够让公司继续运营。

目前来看，WeWork每年损失的（税前）资金将会超过10亿美元，下一步它们可能会在证券市场上市，但是这样的野心成本非常高，如果持续这样扩张下去，净损失还是会持续走高。

本文转自微信公众号“英国教育思维”。文章为作者独立观点，不代表芥末堆立场。