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芥末堆文 近日，京城佳业(02210.HK)党委书记、董事长张伟泽一行前往光大汇晨北京老年公寓开展主题教育集体调研，并与光大汇晨方面围绕康养服务经营模式、如何合理利用社区资源开展适老化改造和社区养老工作等问题进行了交流。

按照构想，京城佳业希望与光大汇晨在运营团队建设，居家、社区以及机构养老运营等方面开展全方位的合作，以深度切入养老服务领域。

地产下行周期中，房企面积输送萎缩的惨痛教训，让物企开始告别规模为王的时代，探索精细化管理逐渐成为主旋律。而关于养老这盘棋，京城佳业也早有谋划。

京城佳业在2022年报中称：要加大对To C、To B、To G（客户、企业、政府）三类业务格局的研究，并要重点培育“工程+服务”、城市空间运营、社区养老等新业务和新模式，加快形成新的经济增长点。

去年以来，京城佳业与属地政府携手，建立社区养老服务驿站，实行“物业+养老”服务模式试点。年报数据显示，2022年其围绕高端服务类业务开展周边项目辐射，成功拓展项目9个，包括外部项目6个，其中2个养老项目，探索了高端养老管家服务领域。

近年来，物企切入养老赛道的口号喊得很响，能拿出盈利数据的物企寥寥。如何实现盈利，是摆在物企面前的的一道难题。对于京城佳业来说，亦将是一个不小的挑战。