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近期，西城学区房讨论热度很高，因为西城区出了幼升小报名的通知，引发了非常大的争议。

但这个争议的重点有点被带偏了。

实际上，本次的重点在于“劝退入户较晚学区内住户”，而不是“多校划片随机分配”，但因为在描述上是“多校划片入学意向填报”，导致很多人认为重点在于“多校划片”，甚至是认为“随机摇号分配”，但实际上，本次西城区的公办幼升小，依然是按照入户时间和相关顺位排序的，并没有涉及“多校划片”相关的内容，而从目前的情况，可以看出西城区的宏庙/实验二小/三帆等热门学校，基本上都是单对单就报满了。

1.2021年北京西城区幼升小发生了什么？

2021年北京西城区幼升小发生的事情，用简单一句话来描述是这个样子的：

“西城部分热门片区适龄符合条件学生严重超额，导致部分入户较晚的学生（2020.07.31后入户）的学生直接被劝退了（直接无法报名）“。

过去的情况是：你报名了某个小学，然后如果你的顺位靠后，你就会被调剂，但大概率还是小片区内的学校（比如德胜片区），

而2021年：如果你在某热门学区，入户时间较晚，就会发现——“别说你对口的那个热门学校，连片区内其他好学校，你也报不了了”，你只能报区外的一般的学校（所谓的“渣校”），相当于直接给你“劝退”了。

比如下图就可以看到，你是入户较晚的学生，那么会发现“育民小学，宏庙小学，实验二小这些学校你连报都报不了”，只能报区外的“渣校”。

但很多人其实只关注到了“买了学区房，却连区内其他学校都上不了，只能上外区学校”，进而推导出一个“西城学区房没用了，学区房凉了”，然后逻辑是“因为多校划片，所以学区房凉了”。

但实际上，这个事情的核心不是“买了学区房却上不了学”，而是“买太晚了，导致顺位靠后，上不了对口学校”，上不了好学校的核心不是“买了学区房”，而是“入户太晚，顺位靠后”，在学区房入户靠前的住户，实际上就依然可以凭借学区房上宏庙/三帆等好学校，以目前公布的情况来看，这个事本身和多校划片，还没啥关系。

为什么会发生这样的情况：因为西城适龄学生人口不断增加，十年前西城小学入学一年入学8000多人，现在小学一年入学要超过20000人了，热门片区（比如德胜）学位严重不足，如果像以前一样，先报名，再调剂，那必然会发生大量的调剂不过来的情况，把德胜全区学校全塞满了，都不够调剂的。那么那个时候，必然会引起更大的波澜。

而现在，“让入户较早的住户入学，把入户较晚的直接劝退了”，这个模式，基本上还是有迹可循的，一种较为合理的解决方式。

实际上，本次西城区2021年小学入学，“劝退”的主要是，2020年7月31日之后才入户热门学区的人。那“如果你要2021年入学，2020年才买学区房，然后按照顺位没办法入学对口学区”，这不是件很正常的事情吗？如果你这个片区，招300个学生，然后实际上有800个学生满足入户条件，那怎么分谁来入学？如果摇号随机分，对之前入户的人难以交代，也没有可参考的依据，所以2021年实际的情况，是按入户年限来分顺位（当然也涉及人户一致，四老等顺位关系）。

比如我们上到一些家长论坛上可以看到，2020年很多买西城学区房的人，是在问“2026年入学稳不稳”这样的问题。那如果你问“2020年买热门学区的学区房，2021年入学稳不稳？”那相信绝大部分人会告诉你“不可能，别想了”。实际上2021年劝退的，就是这么一批2020年7月以后才入户的人。

其实“2020年7月以后才入户热门学区，然后在2021年的小学入学无法入读对口学区”这个事，本身太正常了。但今年主要是“提前劝退”这个事引发了波澜，但其实也是可以理解的，因为热门学区溢出太多了，如果按以前那样，先报名，再调剂，到时候根本调剂不过来，会引发的波澜更大，所以实际上是：借着“0731多校划片”这么一个时间点说法，“提前劝退顺位条件显著不足的人”之实。如果在2021年这个部分热门片区严重溢出的情况下，还给2020年入户的人都顺利入学了，那必然会导致部分前面入户的人（比如2014年就入户的）无法入学，那是不是对于2014年就入户的人来说，有点不那么能够接受？

而很多人问“这和多校划片有啥关系？”其实目前来看还没啥关系，因为2021年能够入读宏庙小学/实验二小/三帆小学这样的人，是没有多校划片的。只是但“提前劝退”的这个时间点是“2020.07.31”，和用了2020年5月说的“多校划片”的这个时间点。

现在北京的入学顺序，还是按照入户年限，人户一致，父母/四老等顺位排的，而至于有人说“会不会以后不按顺位排了，就全随机派位了？”那不知道，是还没发生的事情，但从逻辑上来说，如果要搞成不按顺位排的，随机来排，那造成的混乱就更大了，对于主管部门来说，也是不愿意看到的。

2.这是个突发政策吗？

其实本身“入户热门学区时间晚，所以无法入读对口小学”这个事情，过去也是这个样子的。但是今年“直接劝退入户较晚（显然顺位上没希望）的人”的这个操作，是第一次发生。但是其实并没有发生“对于满足顺位条件的人随机摇号”这种事情。

3.为什么这个事情让人震惊？近两天的错误解读有哪些？

因为过去大家都是先报名，然后顺位没上再调剂。这次是如果是入户时间太晚，就直接给提前劝退了，结果被很多人解读为“学区房没有用了，买了学区房也上不了学校了”。

实际上更准确的解读应该是“如果你入户时间太晚（2021年入学，2020年下半年才入户），你的学区又是个很热门的学区，那你直接会被劝退”，或者说“买了学区房，入户热门学区太晚（晚于2020.7）的人，在2021年上不了对口的学校”。要把定语加上，才是准确描述这个事件，但是加上定语以后，这就变成了一件“显然很正常的事情”，就没有传播性了，导致这两天看到了很多标题党，其实没加这些定语。

如果你的学区房是2013年买的，且满足人户一致， 父母房等一顺位条件，那大概率今年是可以入你对口的小学的。同样，如果你2020年买的学区房，是2026年入学，以目前的政策操作方式来看，2026年也大概率是可以入读的（但未来政策情况还得观望）。但如果你说你2021年买学区房，想2022年入读宏庙小学，那笔者还是比较诚恳的说一句“别想了，换个地儿吧”。

4.对学区房实际上有怎样的影响？

实际上的影响，是明确了“如果你买的太晚，是上不了对口学区”这个事的，也就是说，如果你想2022年上某热门公办小学，那2021年买学区房肯定是来不及的。（以前这样也来不及），因为未来3-5年，西城的适龄小学生还是可见的会持续增长，等到5 年后，如果西城适龄小学生人口降下去了，情况可能会缓和一点。

如果问“我现在买德胜学区，2024年能不能上我对口的小学”，那其实笔者也不知道，西城教育主管部门其实也不知道，因为那得看到时候符合条件的适龄学生到底有多少，学位有多少，你如果2021年买，顺位在什么位置。

简单的说就是：如果你想上个好点的公办小学，那你可能要早点做准备，早点入户，越晚入户风险越大。因为现在还是按顺位排的。

至于学区房的价格，那其实还是跟着整体房价走的，大体上比整体房价要强一点，如果北京整体房价涨，那可能学区房也会涨，如果北京整体房价跌，那学区房可能也会跌，而整体房价其实受货币政策影响是比较大的（2010年到2020年中国M2（即广义货币供应量）增长了3倍，2000年到2020年，M2增长了16倍），要看未来货币政策是否持续宽松。然后有一些炒作比较厉害，价格显著高于附近房子的地区，可能会有回调。

但总体来说，之前房价的周期大致是5年一次（2009,2015,2020），一次核心地区涨50%-100%，一次上涨期大约1-1.5年，这个基本上是符合货币政策走势的。

5.“西城学区房凉了，是不是应该去海淀”这个说法如何看待？

上文中我们说了，“西城学区房凉了”这个说法本来就有问题，准确的说法是“对于2020年以后才入户西城区部分热门学区的，2021年这一年上不了对口热门学校”，其实之前也是这样的，只是2021年搞了一出“提前劝退”。

所以实际上，西城本身的情况，和之前结果上来看，并没有太大的差别，只是操作上搞了一出“提前劝退”，而除了这个“提前劝退”外，实质上和海淀现行政策，其实也没有太大的差别。

举个例子，你如果想去海淀的一些小学，那一样得提前准备，如果想2022年入读海淀的热门，那2021年才入户，大概率是来不及的。

但西城和海淀有一点不一样，西城公办初中很强，很多公办初中是可以靠学区房对应的小学直升或者派位的。海淀初中也很强，但海淀的牛初中，不怎么收派位啊，大部分都是点招过去的，所以海淀没有西城这么明确的“学区房”概念，是因为海淀的好初中，本身就没有太多直升和派位，这点和西城是不一样的。

笔者：草叔，民办教育政策研究专家，深入研究教育政策，著有《“民办摇号”路径选择》，《哪里是高考的地狱模式》等文，曾多次受邀教育主管部门，进行政策建议和研讨。

（注：本文仅为作者个人随笔，不代表任何机构观点，对于上述相关政策分析仅为个人判断意见）

本文转载自微信公众号“草叔消费升级研究“（ID：caoshu6），作者草叔。文章为作者独立观点，不代表芥末堆立场，转载请联系原作者。