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芥末堆文 近日，贝壳研究院联合中国人民大学劳动人事学院，调研北京、上海、南京、武汉、杭州、合肥等14个城市，发布了《2022年老年人住房需求洞察报告》。报告指出，居住改善、代际支持是影响老龄化群体参与住房交易的两个基本动因。

在购房方面，超9成的老龄化群体购房自住，其中有25.3%的老人出于代际支持目的。近2成老人选择在子女居住地附近购房，其中超6成老人是为了方便子女照顾自己。

在售房方面，以支持子女为主，即代际支持型售房，占比近5成。其中近3成是用于变现支持子女买房，主要支持子女“小换大”改善居住品质，以及为子女购置婚房，其次为变现给子女分配财产或清偿债务。

在房型方面，老年群体选择购买和出售两居室的比例占比最高，均在50%左右。面积方面，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中选择70-90平米的最多，占31%。多数老年人所购住房处于市中心或主城区，独居老人选择在市中心购房的比例明显更高，更“希望地段繁华热闹”。卖房老人所售房屋以市中心或非市中心主城区住房为主。

受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比达到83.2%，高出中青年群体58.6个百分点。80%以上老年群体购房首付资金主要来自个人积蓄或房产本金（卖房所得），以房产本金作为购房款的比例要显著高于中青年群体。此外，老年人向亲友借贷的比例略高于中青年群体。

本次调研老年人群以本地城镇老人、70岁以下低龄老人为主，且多为空巢或独居老人，与子女或孙子女多代同住的相对较少。从家庭收入来看，购房及售房老家庭收入总体呈正态分布，月收入在3000-5000元比例最高，接近四分之一。