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关于“学区房要凉了”这个说法的起源

“学区房要凉”这个说法大约起源于2018年。

传播思路大概是：

“全国学区房都要凉了”

“因为北京学区房凉了”

“因为北京海淀（海淀是北京教育最强的区域）都开始多校划片了，这样学区房就没用了”

“所以全国学区房都要凉了”

而这个“海淀学区房凉了”的说法，来自于2018年4月发布的《海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见》，“海淀教育”官方微信公众号也在2018年4月发布推文《重磅！海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见发布》。 

该政策里面提到“稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式”，时间是“自2019年1月1日起”，“在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片”。

因为有19年1月1日这个时间节点，该政策也被民间称为“1911”政策。

这里面用词其实很暧昧，具体怎么操作落地，其实还是个很大的未知数，但是现在常见的解读“海淀学区房没用了，海淀已经多校划片了”，显然是有问题的。

海淀1911多校划片政策——政策解读的误导和实际落地的情况

• 最为本质的差距：学区房是“随机摇号”，还是“有序排序”。

• 首先明确一个概念：学区房指的是公办学校，即“学校不可自主筛选生源的学校”。

而像海淀六小强（海淀区最好的六所初中：清华附，北大附，人大附，101，十一，首师附）这些学校，是公开通过各种考试招生，上这些学校，和学区房没多大关系，是可以公开考试的。而其他很多公办小学初中，是不能像六小强这样的考试的，所以需要考虑学区房的对口关系，本文讨论的也主要是这部分学校，不包括海淀六小强这样直接考试的学校。 

• 常见的解读：学区房凉了，因为要多校划片了，而2019年1月1日后，这个政策就开始“落地”了。所以那个时候，就变成多校划片了，学区房就没用了。

• 海淀“1911多校划片政策”的致命误导：对海淀1911多校划片政策的解读，有一个隐含着的误导，就是“1911以后，学区多校划片，是随机分配的”，让大家认为“这样都是一个大区域内随机分配，所以学区房自然就没用了”。

但实际上是这样的嘛？不是的。目前看来，海淀的学区入学，依然是“有序分配”的，而并不是“随机分配”。

海淀1911多校划片，这个政策实际上是18年5月推出的，在18年5月-19年5月这个期间，确实是众说纷纭，怎么说的都有，对政策的各种解读。 

但是，在19年6月7月入学季的过程中——也没有出台所谓的“细则”，来讨论“1911多校划片政策”到底该如何操作。都是具体摸索着操作的，没有“统一细则”这种东西。

而更重要的是：2019年入学季已经尘埃落定，所以，具体怎么操作，其实已经有结果了。

根据19年6、7月北京招生季后的一些实地调研和反馈。 

• 调研得到19年海淀幼升小的情况是：海淀学生幼升小19年的入学，不管是1911前的房，还是1911后的房，同样是“按照顺位”来的，而非“随机录取”。 

• 这个顺位包括：户口，人户一致，入户年限，七类人，四老房，军产房等等等等。而“入户年限”，是非常重要的一个顺位因素。也就是说“同样的背景，早买学区房的，顺位排在更前，更可能顺利入学”。

另一个概念：调剂

 “调剂”这个概念，基本上可以理解为“该学校的符合条件的学生超了，因为顺位靠后，一部分学生不能上该学校了，需要分配到周围其他学校”。

而具有“调剂”这个动作，更说明，北京公办幼升小，是讲顺位的，顺位靠前录取，顺位靠后调剂。而房产，入户年限，都是重要的指标。这些顺位排名不是无序的，随机的，是有序的。

结论：“学区房要凉”可能也只是很多人的期待，但实际并没有

现在基本结论就是这样：“1911海淀多校划片”这个政策，并没有真正产生“大区随机派位”的效果，只是加强了“对买房时效性的权重”，海淀学区房的属性，购买时间，依然直接影响着顺位，有着非常重要的意义。“学区房”依然具有着重要的锁定意义，而并非像之前市场猜测的那样“都随机了，学区房没用了”。

而19年海淀公办幼升小招生的情况来看：依然是“有序分配”，并不是“区内随机派位”，海淀大部分入读好学校的学生，依然是以学区房锁定的，所以所谓“学区房凉了”，“海淀要随机多区划片了”很大程度上是在政策没有具体操作过的18年5月到19年5月之间的，家长们的猜测，但从19年实际公办幼升小招生的情况来看，似乎并没有发生。

既然依然具有明确的“顺位”，而非“随机入学”，那很显然，不管是西城还是海淀（尤其是西城，因为西城有很多直接通初中的学区房），学区房依然具有着重要的意义，北京的学区房并没有凉。

注：我们本篇讨论的主要是以学区房来进行入学分配的学校，不包括靠考试上的清华附，北大附，101，十一等学校。

本文转载自微信公众号“草叔消费升级研究”，作者吴劲草。文章为作者独立观点，不代表芥末堆立场，转载请联系原作者。